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| 立體車庫建造需注意哪些事項？ 如(ru)今立體(ti)(ti)車庫(ku)得(de)到了迅速(su)的發展，各(ge)大城市分別興建這(zhe)種停車設(she)備，但是建造(zao)立體(ti)(ti)車庫(ku)是一個比較大的工程，所(suo)以建造(zao)者要閱(yue)讀以下注(zhu)意事(shi)項。 一、相關因素 建造立(li)體停車設(she)備要(yao)具(ju)備以下相關的因素。 1.產權關(guan)(guan)系：其指的是建造停(ting)車設備所占(zhan)用的場地的產權關(guan)(guan)系，如果產權關(guan)(guan)系不能(neng)明清，將會產生一系列(lie)的問題(ti)。 2.場(chang)(chang)地(di)條件：場(chang)(chang)地(di)條件是(shi)所要建立立體車(che)庫的(de)場(chang)(chang)地(di)適合于怎么樣的(de)立體停車(che)設備，因為種類很多的(de)立體車(che)庫就(jiu)場(chang)(chang)地(di)條件而選(xuan)擇的(de)。 3.審批手(shou)續：指建造立體車庫所需要(yao)的(de)（土地使(shi)用、城市環境、綠(lv)化(hua)管(guan)(guan)理、消防審批、交通(tong)管(guan)(guan)理、規劃管(guan)(guan)理）等相關的(de)手(shou)續。 4.資金(jin)投入(ru)：建造立(li)體車(che)庫所需(xu)要的(de)足夠資金(jin)的(de)投入(ru)。 5.管理(li)因素：指建造后技術支持(chi)、維護管理(li)員工(gong)。 6.投(tou)資(zi)價值：立(li)體車庫項(xiang)目造價不(bu)菲(fei)，在建造之前要考慮投(tou)資(zi)回報(bao)率(lv)、投(tou)資(zi)風險(xian)、投(tou)資(zi)回收期。 二、立體車庫項目方案論證過程 1.投資可行(xing)性(xing)論證(zheng) （1）投(tou)資回(hui)收期 （2）投資回報率(lv)或使用效(xiao)果 （3）資金來源 （4）領導決策支持通過可能性(xing) （5）單(dan)位員工支持程度 （6）立體車庫建(jian)成后的管理(li)可行性 （7）考慮(lv)近(jin)期與長期利(li)益問題 2.政策可能性(xing)論證 （1）土地使用 （2）規劃管(guan)理 （3）城市(shi)環(huan)境(jing) （4）綠化辦審批 （5）消防審批 （6）交警審批 （7）周(zhou)圍居民(min)單位(wei)意見 3.技術(shu)可能性 （1）根(gen)據場(chang)地面積、空間高度及地下設施(shi)來設計立體車庫(ku)方(fang)案 （2）盡可能獲(huo)得更大的存車倍數 （3）設(she)備可(ke)能(neng)性論(lun)證之后還有(you)施工可(ke)能(neng)性論(lun)證 （4）維保可能性論證(zheng) 三、選擇最合適的工程設計與承建商 什么樣的承建商最(zui)合適？ 1、承建(jian)商要(yao)從使用(yong)用(yong)戶的角度來設(she)計方案，并且通過(guo)。 2、承建商的不但要擁有行業的資質(zhi)許可(ke)，還必須通過ISO9000認證 3、承建商(shang)的信譽高低 4、承建商所在地(di)與所投資項(xiang)目(mu)的就(jiu)近(jin)維保原則。 |
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